老舊住宅有福了!行政院昨天通過都市更新產業行動方案,100年起全台都市更新正式起跑,30年以上老舊住宅302萬戶可望因「重建」受惠。備受矚目的獨棟建物重建將給予200萬元前2年零利率貸款優惠,拉皮修繕亦享有50萬元2年免息優惠。

行政院會昨天通過內政部「都市更新產業行動計畫」,營建署長葉世文會後表示,目前全台30年以上老舊房屋有302萬戶,20~29年老舊住宅有170萬戶,為都市景觀及防震安全等考量,必須重建或外觀拉皮,年底前將訂定具體補助辦法,對外公布。

內政部美化都市景觀分成都更程序及非都更程序二種不同策略,不論哪一種皆可申請重建或整建維護(拉皮),其中重建須符合屋齡30年以上,拉皮屋齡須為20~29年。

屋齡30年以上的4、5層樓老舊建物,可申請獨棟重建,屬於雙拼的建物,也可比照獨棟重建辦理,但須全體住戶同意,予200萬元額度前2年零利率利息補貼,不足額度可向一般銀行借貸,內政部將協調予低利融資,貸款期限可分20年或30年。

同時將修正都市計畫省市施行細則,予原容積、原樓地板面積重建獎勵,中低樓層加裝電梯,不計入法定容積;若取得「銀級」以上綠建築證書或耐震標章,或增無障礙空間,獨棟重建可額外再給20%容積獎勵。葉世文說,獨棟重建應以台北市、新北市需求最大。

若屋齡20~29年獨棟老舊建物申請拉皮,提供50萬元額度前2年免息優惠補貼,超出額度回歸一般銀行融貸,並將修正建築技術規劃,中低樓層增設升降機,不計入法定建築面積及容積;另提高耐震力、取得綠建築標章再酌予獎勵經費。

官員坦承,這部分空間不大,較難加裝電梯。

獨棟建物的重建或拉皮,4年內擬試辦2萬戶,未來將訂定各種指標,由地方政府進行初審是否符合重建或拉皮資格要件,再送營建署複審,一旦申請踴躍,官員說,視經費額度決定是否增加戶數。

符合一定基地面積,台北縣市需2,000平方公尺(660坪)規模可走都更程序,需三分之二區分所有權人同意,社區住戶籌組更新會自力更新重建,委託專業機構進行前置整合規劃,將補助每戶不逾2萬元,上限不逾規劃設計整合經費45% 確切金額將視區位及社區大小而定;工程款擬予低利融資,內政部將與央行會商,爭取優於央行1.6%下限規定的低利貸款。

符合都更規模的建物拉皮,予工程規劃設計加上工程款補助最高45%為上限,但每一都更案補助不超過1,500萬元。

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