2011/12/14
【聯合報╱記者何醒邦╱台北報導】
住展雜誌統計，北台灣(新竹以北)今年全年推案量約7300億元，較去年的9300億元，足足少了2000億元，年減幅超過2成，但新竹、桃園、新北市等「一級戰區」預售屋供給戶數卻多達2.8萬戶，萬一銷售不佳，未來房價將受嚴厲考驗。
住展表示，受奢侈稅與股災影響，今年預售市場買氣一路下滑，但建商仍持續推案，不少地區「銷售中」的個案激增、搶客激烈，甚至出現「多殺多」，也有建商開始降價求售，希望能挽回頹勢。
住展雜誌公布北台灣目前銷售中的建案數和可售戶數調查，竹北量體最大，目前區域內共有64個建案同步銷售，可售戶數多達5163戶，雙雙名列第一。
以個案數來說，第二名為新竹市，目前銷售中的個案有54個，第三名是桃園中壢市，達36個建案。
由於都市興起，20世紀以來人類居住模式出現重大變革，房地產市場的遊戲規則當然也因此改變。而讓人們從甲地到乙地的交通運輸順暢度，又成為左右行情的最重要關鍵。
於是放眼望去，無論新推案或中古屋，要想開個好價錢面市，沒有好的交通條件，是根本行不通的。而規劃交通運輸動線的責任，當然是在公部門身上，因此每當有新的交通建設或規劃出爐，都會成為房地產業者包裝銷售的最愛題材。
但是，如果最初官方規劃實有欠周延考量，等實際兌現後才發現問題所在，則回過頭來，這項交通題材，充其量只是房市業者拿來哄抬房價的工具；對市民乃至整體社會而言，還得付出更高的社會成本，幾乎每個人都是輸家。啟用才一年餘的台北市府轉運站，看來就是最新的鮮明例證。
根據水果報今日報導，由於市府轉運站功能不彰，又造成周邊交通經常壅塞，因此市府現在規劃，改由剛啟用的三鐵共構南港車站，取代目前市府站之轉運功能市府轉運站則將改為短程轉點。
不過翻開『歷史』會發現，當初規劃市府轉運站時，官方的理由幾乎如出一轍，也是說要分擔客運轉運過度集中台北車站的狀況。結果現在事實證明，此一規劃有欠考量；畢竟市府轉運站所在地點，距離北市主要聯外快速道路都有些距離，且都需穿越交通流量較大的市區，又根本無法串聯台鐵及高鐵。於是自去年八月啟用以來，只要經過附近的用路人都會發現，周邊交通經常打結，甚至交通號誌的規劃都大有問題。
【聯合晚報╱者游智文╱台北報導】
北市房價Hold不住，購屋人只好愈買愈小。信義房屋調查，北市2009年第三季有43%的民眾購買三房產品，但今年第三季只剩36%。其中以往市場主流產品「三房兩廳兩衛」減幅最大，目前占比只剩23%，也就是每百人只有23人要買這樣的房型。
相反的，小宅產品則是快速崛起。2009年第三季北市套房及兩房占整體成交比重為36%，但今年第三季已上升到43%，數據顯示，很人從三房兩廳兩衛住宅直接跳到改買兩房一廳一衛住宅。
信義房屋企研室表示，三房兩廳兩衛產品因有三個房間，兩個衛浴間，早上起床不用排隊等廁所，也有較好的生活轉換空間，是市場公認標準型的產品，也長期受到一般家庭青睞。
但過去幾年北市房價連年上漲，金融海嘯後，漲勢更如脫韁野馬，在市中心標準三房產品總價動輒2000萬元起跳情況下，多數購屋人已難以負擔，只得另謀出路。
【聯合報╱記者陳美珍╱台北報導】
為了防弊，「交換」持有不到兩年的非自用不動產，也要課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。
財政部官員昨天表示，「交換」視同買賣行為，且規定交換的不動產如果不等值，雙方要按換出或換入不動產的時價，擇其較高的價格核稅。
財政部規定，不動產所有人如以非自用不動產進行交換，如持有期間都不達二年，兩人將被視為是買賣不動產，都要繳納奢侈稅。
舉例來說，A與B持有不達二年的非自用不動產各一筆，A所持有的不動產價值1,500萬元，B持有者2,000萬元，雙方決議交換，B再就不足差額提供A現金補償。
行政院訂定「100年國民住宅出售出租對象家庭收入標準」，台灣省、台北市與高雄市分別訂定不同標準，新北市比照台北市；台中市、台南市與桃園縣比照高雄市。
國民住宅條例規定，國宅由政府計劃，以出售、出租、貸款自建或提供貸款利息補貼給收入較低家庭居住，收入較低家庭標準，由行政院訂定。
根據行政院訂定的標準，國宅出售標準，台灣省為家庭收入在新台幣103萬元以下、台北市158萬元以下、高雄市110萬元以下；出租標準部分，台灣省為家庭收入在56萬元以下、台北市99萬元以下、高雄市為66萬元以下。
針對長期遭人詬病的購屋虛坪問題，內政部長江宜樺昨表示，基於維持長久以來土地登記制度的穩定性以及維護消費者權益，行政院已決定預售屋的屋簷雨遮將採取「登記但不計價」，並納入今年五月一日上路的預售屋買賣定型化契約中，不守規定的業者將依消保法查核開罰，最高罰一百五十萬元。
江宜樺指出，內政部也規範屋簷雨遮的統一定義。屋簷是從屋頂平台延伸，用來遮陽遮雨的構造物；雨遮則是在窗戶或開口上方，距離窗戶或開口上緣不超過五十公分的構造物，其範圍自窗戶或開口兩側外緣向外起算最多各五十公分，超過就不納入測繪登記，避免建商亂蓋土星環式雨遮而虛灌房屋坪數。
有關屋簷雨遮是否應該登記？內政部地政司指出，七十一年至今均有登記，現有五十二萬多戶將屋簷雨遮登記為既有產權，若改變登記方式恐將衝擊現行土地登記制度的穩定性與一致性，未來將持續維持登記的現行作法。
房價飆漲反映在民國100年的土地公告現值上，升格後的新北市、大高雄地區，已先宣布調漲明年土地公告現值，平均漲幅達15.33%，年底售屋者要搶先訂約，並把握30天黃金申報期，即可按99年較低公告現值繳納土地增值稅。
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以台北縣公告現值調漲幅度最大的新莊為例，100年土地公告現值漲幅高達52.24%，打算出售房產者，須年底前訂約，30天內向土地所在地稅捐機關申報移轉現值，即使申報時已經跨年，每100元土增稅仍可省下10元稅捐；若逾30天黃金申報期，跨越明年者，每付100元土增稅，因公告現值調漲影響，須多負擔10元，稅負增幅達一成。
相反的，土地公告現值漲跌不一，土地所在地區的公告現值，明年將會調降者，年底前簽訂買賣契約，就不要急著申報。反而掌握訂約日與申報日相差30天以上，且申報日落在明年以後者，可改用100年較低的公告現值繳稅，稅負將會比較輕。
依據土地稅法第30條第1項第1款第2款規定，土地所有權移轉，申報人在訂定契約日起30天內申報者，是以「訂約日」當期的公告土地現值，作為申報移轉現值。
為配合政府擴大辦理青年安心成家方案，國內主要公股銀行12月1日起對20歲至45歲的青年族群開辦「青年首次購屋優惠貸款」，前兩年利率1.5%、第三年起1.8%，相較一般房貸利率至少1.62%起跳，辦理此政策貸款累計約可省下22萬元利息支出。
彰銀表示，「青年首次購屋優惠貸款」與營建署主辦的「青年安心成家」，最大的不同是額度達500萬元，且條件寬鬆，不論單身、結婚，只要名下（含配偶）沒有自用住宅的首購族，年齡介於20歲至45歲，即日起都可提出申請，但買賣過戶必須在12月1日以後。
且新推的政策貸款年限最長30年，且含寬限期（付息不還本的期間）三年，都比青年安心成家條件更寬鬆。
老舊住宅有福了！行政院昨天通過都市更新產業行動方案，100年起全台都市更新正式起跑，30年以上老舊住宅302萬戶可望因「重建」受惠。備受矚目的獨棟建物重建將給予200萬元前2年零利率貸款優惠，拉皮修繕亦享有50萬元2年免息優惠。
行政院會昨天通過內政部「都市更新產業行動計畫」，營建署長葉世文會後表示，目前全台30年以上老舊房屋有302萬戶，20~29年老舊住宅有170萬戶，為都市景觀及防震安全等考量，必須重建或外觀拉皮，年底前將訂定具體補助辦法，對外公布。
內政部美化都市景觀分成都更程序及非都更程序二種不同策略，不論哪一種皆可申請重建或整建維護(拉皮），其中重建須符合屋齡30年以上，拉皮屋齡須為20~29年。
屋齡30年以上的4、5層樓老舊建物，可申請獨棟重建，屬於雙拼的建物，也可比照獨棟重建辦理，但須全體住戶同意，予200萬元額度前2年零利率利息補貼，不足額度可向一般銀行借貸，內政部將協調予低利融資，貸款期限可分20年或30年。
同時將修正都市計畫省市施行細則，予原容積、原樓地板面積重建獎勵，中低樓層加裝電梯，不計入法定容積；若取得「銀級」以上綠建築證書或耐震標章，或增無障礙空間，獨棟重建可額外再給20％容積獎勵。葉世文說，獨棟重建應以台北市、新北市需求最大。
住展房屋網 (2010-10-20)
住展房屋網提供
