台北房事人 成交行情 租賃服務 換屋服務

【聯合晚報╱者游智文╱台北報導】
北市房價Hold不住，購屋人只好愈買愈小。信義房屋調查，北市2009年第三季有43%的民眾購買三房產品，但今年第三季只剩36%。其中以往市場主流產品「三房兩廳兩衛」減幅最大，目前占比只剩23%，也就是每百人只有23人要買這樣的房型。
相反的，小宅產品則是快速崛起。2009年第三季北市套房及兩房占整體成交比重為36%，但今年第三季已上升到43%，數據顯示，很人從三房兩廳兩衛住宅直接跳到改買兩房一廳一衛住宅。
信義房屋企研室表示，三房兩廳兩衛產品因有三個房間，兩個衛浴間，早上起床不用排隊等廁所，也有較好的生活轉換空間，是市場公認標準型的產品，也長期受到一般家庭青睞。
但過去幾年北市房價連年上漲，金融海嘯後，漲勢更如脫韁野馬，在市中心標準三房產品總價動輒2000萬元起跳情況下，多數購屋人已難以負擔，只得另謀出路。
一種是沿捷運向外購屋，信義代銷發現，台北市外圍第一圈的精華區段，總價1200萬元以內的兩房加車位，近一兩年來相當搶手，新案推出通常最快賣完的的都是兩房的物件。
另一種則是選擇留在台北市中心內，但轉買小宅。像松山區永春商圈就很明顯，當地的海華社區，因都屬三房兩廳兩衛格局，以往相當搶手，很多人排隊要買，但金融海嘯後至今一坪漲了快20萬元，目前行情來到70萬元，客群也大幅減少。
相對的也在附近、捷運永春站上的E.A.T的套房產品，在奢侈稅上路之後，交易狀況仍相當穩定，買方購屋動機除了置產收租外，也有很多人買來自住，是後奢侈稅時代表現相對活躍的產品。
房仲業者分析，北市歷經金融海嘯、奢侈稅打房以至這波二次衰退危機，房價都無法撼動，未來大幅回頭機率愈來愈低，在此情況下，民眾市區購屋愈買愈小將是長期趨勢，小宅可望進一步成為台北市場最大主流產品。