台北房事人 成交行情 租賃服務 換屋服務

由於都市興起，20世紀以來人類居住模式出現重大變革，房地產市場的遊戲規則當然也因此改變。而讓人們從甲地到乙地的交通運輸順暢度，又成為左右行情的最重要關鍵。
於是放眼望去，無論新推案或中古屋，要想開個好價錢面市，沒有好的交通條件，是根本行不通的。而規劃交通運輸動線的責任，當然是在公部門身上，因此每當有新的交通建設或規劃出爐，都會成為房地產業者包裝銷售的最愛題材。
但是，如果最初官方規劃實有欠周延考量，等實際兌現後才發現問題所在，則回過頭來，這項交通題材，充其量只是房市業者拿來哄抬房價的工具；對市民乃至整體社會而言，還得付出更高的社會成本，幾乎每個人都是輸家。啟用才一年餘的台北市府轉運站，看來就是最新的鮮明例證。
根據水果報今日報導，由於市府轉運站功能不彰，又造成周邊交通經常壅塞，因此市府現在規劃，改由剛啟用的三鐵共構南港車站，取代目前市府站之轉運功能市府轉運站則將改為短程轉點。
不過翻開『歷史』會發現，當初規劃市府轉運站時，官方的理由幾乎如出一轍，也是說要分擔客運轉運過度集中台北車站的狀況。結果現在事實證明，此一規劃有欠考量；畢竟市府轉運站所在地點，距離北市主要聯外快速道路都有些距離，且都需穿越交通流量較大的市區，又根本無法串聯台鐵及高鐵。於是自去年八月啟用以來，只要經過附近的用路人都會發現，周邊交通經常打結，甚至交通號誌的規劃都大有問題。

【聯合晚報╱者游智文╱台北報導】
北市房價Hold不住，購屋人只好愈買愈小。信義房屋調查，北市2009年第三季有43%的民眾購買三房產品，但今年第三季只剩36%。其中以往市場主流產品「三房兩廳兩衛」減幅最大，目前占比只剩23%，也就是每百人只有23人要買這樣的房型。
相反的，小宅產品則是快速崛起。2009年第三季北市套房及兩房占整體成交比重為36%，但今年第三季已上升到43%，數據顯示，很人從三房兩廳兩衛住宅直接跳到改買兩房一廳一衛住宅。
信義房屋企研室表示，三房兩廳兩衛產品因有三個房間，兩個衛浴間，早上起床不用排隊等廁所，也有較好的生活轉換空間，是市場公認標準型的產品，也長期受到一般家庭青睞。
但過去幾年北市房價連年上漲，金融海嘯後，漲勢更如脫韁野馬，在市中心標準三房產品總價動輒2000萬元起跳情況下，多數購屋人已難以負擔，只得另謀出路。

【聯合報╱記者何醒邦╱台北報導】
房仲業者收取買房斡旋金爭議頻傳，內政部初步研擬，未來斡旋金的上限不得超過房價的百分之一；如果斡旋不成、何時返還等權利義務，也將有更明確規範。
房仲公會全聯會理事長李同榮表示，斡旋金明文化可減少糾紛，因此樂見其成，但上限訂多少還可再討論。目前全案仍在行政院消保會審議，最快年底可達成共識。
房仲業者說，民眾如果要買房子，對屋況覺得很滿意，準備和屋主談價格時，通常有「要約書」與「斡旋單」兩種選項；要約書只須要買方簽名，斡旋單則要拿出現金，雖然效果一樣，但通常為了展現誠意，不少房仲人員會要求買方拿出斡旋金。
不過，政府目前對斡旋金並無規範，造成部分房仲漫天亂喊價，有些情形甚至喊到房價的十分之一。

【聯合報╱劉俐珊】
為有效傳達買方購屋誠意，房屋仲介業者根據內政部地政司規定，推出斡旋金、要約書、訂金制度等，供購屋的民眾選擇使用。
當買方有意購買某間房子時，可選擇簽訂要約書，向屋主表明購屋意願及所出的價錢，再由經紀人轉交屋主確認；若屋主同意買方所提之要約，則在要約書上簽章承諾，契約就此成立。
若是買方有強烈的意願想購買某間房子，也可選擇斡旋金制度，直接出價並提供一筆斡旋金，讓房屋仲介公司代買方向屋主議價，若屋主同意收下斡旋金，即可直接成為訂金，契約就此成立。
因為房地產交易金額龐大，斡旋金有助確認消費者購屋誠意。

【聯合報╱記者陳美珍╱台北報導】
為了防弊，「交換」持有不到兩年的非自用不動產，也要課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。
財政部官員昨天表示，「交換」視同買賣行為，且規定交換的不動產如果不等值，雙方要按換出或換入不動產的時價，擇其較高的價格核稅。
財政部規定，不動產所有人如以非自用不動產進行交換，如持有期間都不達二年，兩人將被視為是買賣不動產，都要繳納奢侈稅。
舉例來說，A與B持有不達二年的非自用不動產各一筆，A所持有的不動產價值1,500萬元，B持有者2,000萬元，雙方決議交換，B再就不足差額提供A現金補償。

行政院訂定「100年國民住宅出售出租對象家庭收入標準」，台灣省、台北市與高雄市分別訂定不同標準，新北市比照台北市；台中市、台南市與桃園縣比照高雄市。

　　國民住宅條例規定，國宅由政府計劃，以出售、出租、貸款自建或提供貸款利息補貼給收入較低家庭居住，收入較低家庭標準，由行政院訂定。

　　根據行政院訂定的標準，國宅出售標準，台灣省為家庭收入在新台幣103萬元以下、台北市158萬元以下、高雄市110萬元以下；出租標準部分，台灣省為家庭收入在56萬元以下、台北市99萬元以下、高雄市為66萬元以下。

針對長期遭人詬病的購屋虛坪問題，內政部長江宜樺昨表示，基於維持長久以來土地登記制度的穩定性以及維護消費者權益，行政院已決定預售屋的屋簷雨遮將採取「登記但不計價」，並納入今年五月一日上路的預售屋買賣定型化契約中，不守規定的業者將依消保法查核開罰，最高罰一百五十萬元。

　　江宜樺指出，內政部也規範屋簷雨遮的統一定義。屋簷是從屋頂平台延伸，用來遮陽遮雨的構造物；雨遮則是在窗戶或開口上方，距離窗戶或開口上緣不超過五十公分的構造物，其範圍自窗戶或開口兩側外緣向外起算最多各五十公分，超過就不納入測繪登記，避免建商亂蓋土星環式雨遮而虛灌房屋坪數。

　　有關屋簷雨遮是否應該登記？內政部地政司指出，七十一年至今均有登記，現有五十二萬多戶將屋簷雨遮登記為既有產權，若改變登記方式恐將衝擊現行土地登記制度的穩定性與一致性，未來將持續維持登記的現行作法。

房價飆漲反映在民國100年的土地公告現值上，升格後的新北市、大高雄地區，已先宣布調漲明年土地公告現值，平均漲幅達15.33%，年底售屋者要搶先訂約，並把握30天黃金申報期，即可按99年較低公告現值繳納土地增值稅。

經濟日報／提供

以台北縣公告現值調漲幅度最大的新莊為例，100年土地公告現值漲幅高達52.24%，打算出售房產者，須年底前訂約，30天內向土地所在地稅捐機關申報移轉現值，即使申報時已經跨年，每100元土增稅仍可省下10元稅捐；若逾30天黃金申報期，跨越明年者，每付100元土增稅，因公告現值調漲影響，須多負擔10元，稅負增幅達一成。

相反的，土地公告現值漲跌不一，土地所在地區的公告現值，明年將會調降者，年底前簽訂買賣契約，就不要急著申報。反而掌握訂約日與申報日相差30天以上，且申報日落在明年以後者，可改用100年較低的公告現值繳稅，稅負將會比較輕。

依據土地稅法第30條第1項第1款第2款規定，土地所有權移轉，申報人在訂定契約日起30天內申報者，是以「訂約日」當期的公告土地現值，作為申報移轉現值。

為配合政府擴大辦理青年安心成家方案，國內主要公股銀行12月1日起對20歲至45歲的青年族群開辦「青年首次購屋優惠貸款」，前兩年利率1.5%、第三年起1.8%，相較一般房貸利率至少1.62%起跳，辦理此政策貸款累計約可省下22萬元利息支出。

　　彰銀表示，「青年首次購屋優惠貸款」與營建署主辦的「青年安心成家」，最大的不同是額度達500萬元，且條件寬鬆，不論單身、結婚，只要名下（含配偶）沒有自用住宅的首購族，年齡介於20歲至45歲，即日起都可提出申請，但買賣過戶必須在12月1日以後。

　　且新推的政策貸款年限最長30年，且含寬限期（付息不還本的期間）三年，都比青年安心成家條件更寬鬆。